【案情】

2009年6月，張某購買了一套總價為43萬元的住房，首付9萬元，向銀行按揭貸款34萬元，每月向銀行還款2088元。

2010年1月，張某與劉某登記結婚。此后，由于雙方性格不合常常為瑣事爭吵，劉某離家，雙方處于分居狀態。

2013年12月，張某向余姚法院提起訴訟，要求法院判決離婚，并且對夫妻共有財產依法進行分割。

劉某表示，兩人居住房屋雖然為張某婚前購買，但婚后雙方共同還貸，要求享受房屋增值部分。

【說法】

最高法院有關《婚姻法》的司法解釋規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付方名下的，在離婚時按照以下原則進行處理：首先考慮由雙方協議處理;如果不能達成協議的，判決該不動產歸產權登記方所有，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務;雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，由產權登記一方對另一方進行補償。具體的補償辦法，主要參照市場價格、出資比例等具體財產情況，按照照顧子女和女方權益的原則給予共同還款方以合理補償。

關于本案中的房屋處置，余姚法院審理后認為，首先，該房屋為張某婚前購買，屬張某婚前財產，張某采取銀行按揭貸款方式購置，貸款債務應屬于張某個人債務。張某與劉某結婚后，用夫妻共同財產償還了房屋的貸款，共同貸款部分應屬夫妻共同財產，張某應返還共同貸款中的一半。其次，對房屋在婚姻存續期間的增值部分，張某應給予劉某合理補償。那么，如何確定該增值部分的價值呢?法院判決認為，應以張某與劉某結婚時為時間點，設定一個房產價值，與房產現有價值之間的差額即為房產的婚后的增值部分。以劉某還款部分與房產在結婚時價值的比例乘以房產的增值部分，即得出劉某應當分得的房產增值部分價值。

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