問一：離婚時按揭房產如何處理?

答：一般婚后購房貸款合同中，夫妻雙方都是共同抵押人。因此，若共同抵押人發生了變動，一定要征得銀行的同意。即便夫妻雙方約定由一方還貸，但相對銀行而言，雙方仍具有連帶還款的義務。假如自己拿著離婚證和離婚協議書到房地產交易中心辦理時，交易中心會告知你，這個協議需要經過銀行的同意，并辦理相關主貸人變更的手續。假如去找銀行，要求變更主貸人，銀行往往會告知你，需夫妻一起過來辦理。

問二：不買房可以把公積金提取出來嗎?

答：通常職工具備以下情形之一的，即可申請提取住房公積金賬戶內的存儲余額：1.在購買具有所有權的自住住房 (注：購買使用權住房不能提取住房公積金;裝修住房不能提取住房公積金。)2. 戶口遷出本市或者出境定居時;3. 一次性提前結清購房貸款本息，并且尚未超過三個月的;4.職工償還住房公積金購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額沖抵。

問三：哪些貸款機構的貸款容易申請?

答：在眾多貸款機構當中，典當行和擔保公司夠得上是最為“平易近人”的機構類型。無論你的個人資質如何，只要能夠提供房、車、古玩、股票、金銀飾品或投資品等值錢物件作抵押，便能夠通過門檻。不過，低門檻對應的往往是高收費，向此類機構申請貸款通常需要付出較高的資金代價，所以總體上而言，更適合有短期借款需求的用戶申請。其次申請小貸公司的無抵押貸款，額度往往是借款人工資流水的8倍左右。雖然貸款費用相對銀行高了點，不過較典當行和擔保公司相比，仍有性價比高的優勢。

問四：首套用公積金貸款買的，已還完。現在購買二套，還可以公積金貸款嗎?用老婆的公積金可不可以?

答：可以，但是需要滿足一些要求，比如在二次貸款購房時，只有家庭人均住房建筑面積不超過33.9平方米，才認定為購買非改善型住房。才能享受最低首付20%和最高60萬貸款額度的二套房公積金貸款。

問五：外地戶口在外地有房，貸款已經還清，在上海再買房，屬于首套房還是二套房?

答：外地戶口在滬購房分為兩種情況。 一、當主貸人是單身時，在上海是無法購買房產的。 二、若主貸人是已婚人士，夫妻在上海無房。考慮到其名下有結清的貸款記錄算一套房，那么在上海購買的房產應該算第二套房。

問六：現在銀行房貸容易貸嗎?大概要多久能放款?房貸利率政策如何?

答：房貸政策較前幾年有所收緊。一般客戶在要求符合，資料齊全情況下，一個月左右可放款。二手房因涉及過戶流程，可能時間較一手房長。目前市場多家銀行一套房商貸利率為基準上浮5%-10%，二套房基準上浮15%。